Beskrivelse af Ejendommen: Velkommen til Årøvænget 10 – en stor villa til den pladskrævende familie, beliggende i det naturskønne Skærbæk med en imponerende udsigt over Kolding Fjord. Denne velholdte bolig byder på 128 m² i grundplan og tilbyder fuld kælder og første sal, hvilket gør det til et rummeligt og funktionelt hjem for den moderne familie. Med en flot altan på første sal kan du nyde den storslåede udsigt, mens du finder roen i den delvist lukkede have, som rummer to æbletræer, et kirsebærtræ og et væld af bærbuske og et drivhus. Husets indretning og faciliteter: Grundplan: 128 m² med fuld kælder og første sal. Værelser: 5-6 værelser – ideelt til den større familie eller til dem, der ønsker ekstra plads til kontor, gæsteværelser eller hobbyrum. Stue og køkkenalrum: Indbydende stue med hyggebrændeovn og et åbent køkkenalrum, der skaber et naturligt samlingspunkt for familien. Badeværelser: To badeværelser og et ekstra gæstetoilet. Altan: Første sal har en rummelig sydvendt altan med en fantastisk udsigt over Skærbæk og Kolding Fjord. Haven: En charmerende, delvist lukket have med frugttræer (to æbletræer og et kirsebærtræ) samt et væld af bærbuske – et perfekt sted til både leg og afslapning. Terrasse: Stor 100 m² terrasse med Ipe brædder og omkranset af en elegant murstenslæmur, som skaber et privat og hyggeligt uderum. Energivenlige Løsninger: Opvarmning: Huset har fjernvarme og er godt isoleret, hvilket sikrer et lavt energiforbrug. Der er mekanisk ventilation med varmegenindvinding og varmepumpe, der bidrager til et godt indeklima og en god varmeøkonomi. Solceller: Installerede solceller bidrager til en mere bæredygtig og økonomisk bolig. Energimærke: Huset har energimærke A (2010), hvilket vidner om en energieffektiv bolig med fokus på miljøvenlighed. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende i det attraktive og rolige område Skærbæk, tæt på naturen og med en storslået udsigt over Kolding Fjord. Området byder på god indkøbsmulighed, skole og daginstitution inden for 5-10 minutters gang. Andre Værdifulde Detaljer: Nyt tag og zinkbeklædning fra 2016. Hyggebrændeovn: Skab en hyggelig atmosfære i stuen på de kolde vinteraftener. Walk-in-closet: Når skabene i soveværelset bare ikke har plads til hele garderoben. Fuld Kælder: Med fuld kælder får du masser af plads til opbevaring, værksted eller ekstra opholdsrum. Der er både bryggers og vakskælder, mulighed for vinkælder og gildesal, eller hvad med egen fitness sal? Altan med Udsigt: Nyd kaffen på altanen og lad dig fortrylle af udsigten til Kolding Fjord. Isoleret loft: Ikke fordi der er brug for pladsen, men her er der også masser af plads til det der ikke lige skal stå fremme i kælderen. Fakta om Ejendommen: Adresse: Årøvænget 10, Skærbæk, 7000 Fredericia Boligtype: Villa Byggeår: 1980 Boligareal: 128 m² + fuld kælder og første sal Grundareal: 973 m² stor grund med delvist lukket have Opvarmning: Fjernvarme Energimærke: A (2010)