4390 Vipperød
Kontantpris
3.995.000,-
Type
Villa
Antal rum
10
Bygget
1965
Størrelse
245 m2
Plan
2
Ombygget
1980
Grund
736 m2
Kælder
0 m2
Energimærke
-
245 kvadratmeter til to familier eller familie med erhverv
Togforbindelse til København i hyggelig by
Her er huset for dem, der enten vil have masser af plads i otte værelser, to stuer og tre toiletter/bad. Man kan også bruge huset som flerfamilieshus, idet førstesalen har eget køkken og bad og rummer fire værelser plus køkken-alrum samt et stort walk-in opbevaringsområde med tre døre og masser af hylder. Uanset om man bruger huset alene eller som tofamilieshus, så får man det ikke mere trygt, idet Vipperød er en by, hvor alle er i øjenhøjde, og hvor man bakker op om sin lokale skole, børnehave, idrætshal - og den lokale Brugs og Netto. Sælger har altid ladet sine børn gå frit ude om aftenen, da man passer på hinanden i byen. Husets største attraktion er køkken-alrummet i stuen med udsigt mod syd, idet grunden ligger hævet et par meter i forhold til syd. Af samme årsag er grunden tør og tryg ift. klimaforandringer. Huset har en helt ny ekstremt energi-effektiv varmepumpe, som leverer varmt vand til radiatorer og hanerne i hele huset. Der er også et stort solcelleanlæg - og skulle du ønske dig frit valg af varmekilde, så kan du bede sælger lade gasfyret blive hængende på væggen. Det bruges ikke, men er bevaret for det tilfælde, at en køber ville ønske gas. For 15 år siden er huset blevet totalisoleret, så der er gennemsnitligt 200 mm. i alle vægge og trelags-ruder i alle ruder i stue-etagen. Førstesalen er af nyere dato og med ekstremt gode vinduer i forvejen, hvoraf fem er skiftet inden for de seneste 20 år. Energiforbruget er derfor meget lavt. Har du erhverv, så er 42 kvadratmeter af huset reelt registreret som erhverv. Dette er en stor fordel, fordi du ikke skal søge om tilladelse, hvis du vil etablere en klinik eller lignende. Du kan også bare bebo de 42 kvadratmeter, der omfatter tre af de otte værelser i stuen mod vejen. Her kunne man have et venteværelse i entréen og to klinikrum og kundetoilet. Sælger har ikke selv benyttet sig af førstesalen ret meget, men har i stedet lejet den ud meget af tiden. Lejeniveauet i Holbæk Kommune er for tiden på cirka 12.000 kroner plus forbrug for en lejlighed på 100 kvadratmeter. Skat på udlejning er kun cirka 25 procent, så udlejning er en god mulighed, hvis du i en periode vil arbejde mindre. Bemærk, at selv permanente lejere kan opsiges, når man selv bor i huset - og kun udlejer ét lejemål. Ved udlejning bemærker man ikke lejerne, fordi der mellem etagerne er der ekstremt godt lydisoleret - måske fordi huset tidligere har haft tandlægeklinik og gerne vil sikre total ro i klinikken. Forhaven er indrettet separat, så man kan sagtens have separate haver på etagerne. Tre biler kan holde ved siden af hinanden foran huset, og desuden er der plads til biler, trailere med videre på østsiden, hvor der også er carport og et lille isoleret udhus. Med andre ord får man med huset en fremtidsløsning, der passer alle - uanset om man skulle udvikle sig familiemæssigt, erhvervsmæssigt - eller måske bare vil have en lejeindtægt i en periode.